第二批宅地还没出让（出让日期3月29日），第三批就来了。

【资料图】

3月24日上午，2023年杭州第三批集中供地挂牌，12宗涉宅地块，将于4月25日出让。今年起，杭州土地市场已回归每月常态化挂牌，前3月共挂牌了三批次宅地，已累计35宗。

相比第二批，本批次地块多位于非核心的刚需板块。比较特殊的是一宗运河新城地块，横跨拱墅、临平两个区。

限价上，运河新城、龙坞、浦沿、湘湖、瓶窑、乔司均价不变，义桥解锁限价18600元/㎡，新塘有了新限价30750元/㎡，闲林也新增限价27120元/㎡，大江东核心限价上浮至22240元/㎡。

运河新城一地块横跨两区

杭州已有“先例”

此次拱墅区一口气推出两宗运河新城地块，即运河新城单元GS1001-06、07地块，位于水韵四维苑南区旁，容积率分别2.2、2.5。

特殊的是，位于东侧的07地块处于运河新城与崇贤的交界处，横跨临平区、拱墅区。不过，记者从该地块的做地单位处了解到，“基本上都是拱墅区，临平区就一点点边界，没法排房子的。”因此，该地块虽然跨区，仍然是运河新城的限价29500元/㎡。

如此一来，购房者们就无需担心，未来会出现一个小区两个二手房价格体系了。

事实上，一个小区内有两个行政区，这在杭州已有先例，即横跨上城区、临平区的卓越·蔚蓝领秀。不过该小区的原因在于当初地块在2014年1月、3月分为两宗相继出让，但均被卓越集团竞得。

拿地后的卓越集团将两宗相邻地块统一打造，直到交付一年多以后，才正式确定分属不同社区管理。于是出现了一个小区里1~13幢属于临平区周杨社区，位于星桥板块，14~16幢属于上城区华鹤社区，位于长睦板块。

由此引发的“怪事”也层出不穷。比如一个小区内有两个业委会，两个对应的学区，二手房价差超4000元/㎡等等。

新塘、闲林、大江东等限价有变

义桥首推“双限地”

第三批限价有所变化的板块分别是新塘、闲林和大江东，原因与容积率差异有关，新房限价体系出现细分。而义桥则首推“限房价”地块，不过解锁后的限价仍与五年前持平。

新塘北单元XSCQ2501-03地块，位于名望府东侧，南面紧邻地铁5号线姑娘桥站，容积率1.5，未来商品住房精装限价30750元/㎡。相比隔壁彩虹天空之城（容积率2.6）、花栖云境里（容积率2.2）25600元/㎡的限价，足足涨了5150元/㎡。

闲林近几年宅地供应不少，新房限价体系按容积率不同已有四个阶梯。

此次推出的未来科技城荆山片区01地块，紧邻闲林山水小区，容积率1.5，未来商品住房精装限价27120元/㎡。

板块内在售的杭房众安·未珂宸铭府，容积率1.8，新房限价24110元/㎡；绿城·樾鸣春晓园容积率2.3，限价23100元/㎡；即将预售的交投华景川·曜珹里，容积率1.2，限价33150元/㎡。

大江东核心区挂牌的新地块，江东一路北住宅地块1，就在钱塘区政府大楼东面一路之隔，南面一线东湖景观，北面距离地铁7号线江东二路站约200米，容积率1.8，未来商品住房精装限价22240元/㎡。

今年首批拿地的滨江大江东项目，位于岚漫之城南侧，容积率2.5，限价21300元/㎡。

龙坞再推低密姊妹地块

新房限价依然45500元/㎡

龙坞在售新房即将收尾之际，一口气挂牌了两宗大体量低密纯宅地。

地块旁茶山连绵，环境优美，容积率均为1.1，合计建筑面积近15万方，未来商品住房精装限价依然是45500元/㎡。

日前，龙坞的在售新盘绿城·桂香园刚刚完成摇号，精装限价45500元/㎡，200套清一色户型面积195-211㎡的叠院房源一口气入市，总价位在800-1000多万元，综合中签率46.84%。预计随着选房结束，该盘就将清盘。

隔壁的中港·龙井院子目前还剩尾房在售，户型为138-160㎡的叠墅房源，无需摇号，限价同样45500元/㎡。

浦沿今年第三次推地

新房限价不变，40000元/㎡

滨江区新推出的江南单元BJ0107-R21-13地块，位于西浦路与坚塔路交叉口东北角，到6号线西浦路站直线距离约400米，容积率2.2，限价还是40000元/㎡。这是浦沿板块今年第三次推地。

2月21日，今年首批供应中，伟星以4.8%的中签率摇到一宗浦沿低密宅地，位于观晖美寓西南方约200米处，容积率1.7，新房限价41800元/㎡。

将于3月29日出让的第二批供应里，江南单元BJ0107-R21-16地块，位于江南文苑的南面，东面临近杨家墩地铁站，临近钱塘玫瑰湾，容积率2.3，新房限价40000/㎡。

观晖美寓刚刚在今年2月清盘，容积率2.8，同样精装限价40000元/㎡，户型面积106-139㎡，最新的一次中签率40.39%。

湘湖公园旁再推宅地

32750元/㎡，限价持平

湘湖新城新挂牌地块，位于首批出让地块东面，建筑面积约7万方，容积率1.3，当时“生面孔”南通神辉置业以10%的中签率幸运摇中。

新地块容积率相同1.3，建筑体量只有不到3万方，两宗地块未来精装限价均为32750元/㎡。

南融板块发力

乔司再推地，限价28940元/㎡

乔司翁梅板块如今有了新的规划，名称上也有了变化，叫做南融板块，是临平区重点打造区域之一。近两年动作频频，仅去年一年就出让了四宗宅地。

新挂牌的乔司新城中心区F1-7地块，在赞成乔司项目的南侧，距离地铁9号线翁梅站约800米。容积率1.8，精装限价28940元/㎡。与去年第三批出让的赞成乔司项目容积率、限价相同。

目前，板块内在售的蝶翠迎宾府、潮阅尚境府、云咏汀州府，容积率分别2.5、2.3、2.2，限价均为26600元/㎡。

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