原标题：接连停水、马葫芦返水、车辆被划无监控……

小区问题多提前退租算违约吗?

律师表示：要看是否达到无法正常居住的程度

(资料图)

核心提示：生活中，人们往往最怕的就是家中经常停水、停电，会给生活带来很大影响。8月2日，读者徐女士向晚报反映，她刚租了一个房子没几天就发现小区频繁停水，产生了退租的念头。

但是，房东却表示徐女士退租就算违约。

徐女士求助晚报，她想弄清楚，在这种情况下退租算违约吗?

记者随即对此事进行了采访。

搬家后突遇停水

据了解，徐女士于7月初在高新区万城华府小区租了一所房子，可才搬完家没几天，就陆续遇到了闹心事。

徐女士告诉记者，她在该小区附近工作，当初租房就是为了上班便利。

找了一段时间房子后，徐女士选中了现在所租的房子。

徐女士说，沟通时，房东很热情，屋中的装修也可以接受。双方在协商了相关细节后，徐女士直接签了两年的合同，一次性付清了所有房租，还交了4000元钱押金。

徐女士称，当时自己觉得这房子不错，也不想总搬家，房东说多交一年能便宜些，就直接交了两年的房租。接下来，徐女士就开始忙活着搬家，没几天就在新家里安顿了下来。

可是，还没住上几天，问题就出现了。徐女士表示，7月31日那天，她刚收拾完卫生，家里就突然停水，而且一停就是一小天，当天还非常热，虽然人很不舒服，但能理解偶尔停水是无法避免的。

再接通知心发慌

当天来水后，徐女士也稍稍安心了一些，可是，8月2日，小区物业再次贴出通知，称由于小区近期要进行消防管线改造，可能会发生突发状况造成停水，请住户每天多储备一些水，以备不时之需。

看了这个通知后，徐女士有些闹心，现在是伏天，如此频繁停水实在不方便。

后来，她向邻居打听，邻居称小区停水是常事，让她一时间更加难以接受了。

徐女士称，这个房子租完后，住着还是挺好的，但经常停水这种情况当初并没有考虑到。除了频繁停水让人无法接受外，晚上小区的路灯也很昏暗，回家路上一直提心吊胆。

同时，徐女士还表示，每次下雨后，小区的马葫芦就会冒脏水，气味很难闻。而最令她无法接受的是才搬过来没几天，车好好地停在车位里，却被人给划伤了，去找物业调监控，得到的答复是“没有监控”。

徐女士认为，这样的居住环境与自己期望差了太多，花了那么多租金生活却如此不如意，便想退租。

提出退租被拒绝

据徐女士讲，她之所以当初能一次性交了两年的房租，就是因为自己不想老折腾找房，但是，小区经常停水和环境较差的事实让人实在无法接受，已经严重影响了她的生活。因此，她认为在这种情况下，房东应该能够理解自己的处境。

沟通后，房东对徐女士表示，停水只是突发情况，而小区内的环境等问题不是合理退租的理由，徐女士如果坚持要退租，也不是不可以，但这是违约行为，需要扣除押金并赔付违约金。

徐女士不认可房东的说法。

如果按照房东的说法，徐女士租房不到一个月，就要损失近万元。她认为，房屋无法达到正常居住条件，是自己退租的合理理由。

就这样，双方各持己见，一时间事情僵在了这里。

徐女士对记者说，自己现在每天都在备水，担心家里突然停水，谁租房想过这样的日子?

不满足退租条件

徐女士想要弄明白，像她这种情况，退租到底算不算违约?针对这一问题，记者采访了黑龙江鸿大律师事务所律师秦岚。

秦律师表示，市民在租房时，需要与房东签合同，这是对双方的保护和制约，履行合同也是双方共同的责任。

那么，徐女士这种情况租房合同是否可以解除呢?秦律师称，关键要看行为是否导致无法实现合同。市民租房是为了居住，但因严重的漏水、漏雨或者长期没电没暖等原因导致房屋无法正常居住的，租户是可以解除合同的，并且不算违约。

徐女士遇到的问题，要视实际情况而定，看停水频繁到什么程度、是否足以影响其正常居住，法院会依据此项来判决。但仅从目前的情况来看，徐女士遇到的突发停水情况，是可以通过存水来解决的，没有达到非常严重的程度。

对此，秦律师希望当事双方可以协商处理好此事。

文/摄 大庆日报社全媒体记者 葛超

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